Großzügiges Anwesen
Haus mit Saunahaus & 3.519 m² Grundstück – Raum für Familie, Generationen & Ideen
Bad Berleburg – Diedenshausen | ca. 420 m² Wohnfläche | Doppelgarage | naturnahe Ruhe
Highlights auf einen Blick
• Freistehend & vielseitig nutzbar: Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten, Teilvermietung
Riesiges Grundstück
• 3.519 m² mit ca. 850 m² Baulandanteil
Praktische Parkmöglichkeiten
• Separate Doppelgarage + integrierte Garage + 3 Außenstellplätze
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„Warum dieses Haus?“
Dieses Anwesen ist keine „Standardimmobilie“ – es ist ein Lebensprojekt. Mit ca. 420 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschossen plus ausgebautem Dachgeschoss und einem außergewöhnlich großen Grundstück bietet es Platz für Menschen, Hobbys, Arbeit und Rückzug – in ruhiger, naturnaher Lage von Diedenshausen.
Objekt
Freistehendes Zwei- bis Dreifamilienhaus (Trennung leicht realisierbar)
Fläche
Wohnfläche: ca. 420 m² | Bruttogrundfläche: ca. 615 m²
Grundstück
3.519 m² (ca. 850 m² Baulandanteil)
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Raumaufteilung
Entdecken Sie die durchdachte Aufteilung dieses Hauses, die Flexibilität für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bietet.
Erdgeschoss
Ideal für Arbeiten oder Einliegerwohnung. Aktuell teilweise als Büro genutzt. Teeküche und Anschlüsse für eine vollwertige Küche vorhanden, Bad ebenfalls. Ohne große Eingriffe zu einer eigenständigen Wohneinheit entwickelbar. Plus: integrierte Garage.
Obergeschoss
Der zentrale Wohnbereich. Großzügiges Wohnen mit Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und Balkonzugang – ideal als Hauptwohnung mit viel Komfort (Auch in 2 Einheiten Teilbar).
Großzügiges Dachgeschoss
Eigenständige Wohneinheit oder Rückzugsorte & flexible Zimmer. Weitere Wohn-/Schlafräume, Badezimmer, Küche und Balkon. Der Spitzboden bietet zusätzlich Stauraum – perfekt für Saisonales, Hobby oder Archiv. Ideal auch als Einliegerwohnung.
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Das Grundstück
3.519 m² Freiheit – Garten, Selbstversorgung, Spiel & Natur
Das Grundstück ist großzügig, mit kleinem Bachlauf und bietet neben Terrasse und Gartenflächen auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die draußen wirklich Raum brauchen oder anbauen wollen.
01
Doppelgarage
(massiv, ca. 50 m² BGF, Dachraum)
Nebengebäude, die den Unterschied machen
Diese zusätzlichen Strukturen bieten nicht nur praktischen Nutzen, sondern erweitern auch die Möglichkeiten der Immobiliennutzung erheblich.
  • Sicherer Stellplatz für Fahrzeuge
  • Zusätzlicher Stauraum oder Werkstatt
  • Potenzial für Hobbyräume im Dachraum
02
Saunahaus
(Sauna, Dusche, Tauchbecken; Warmwasser per Durchlauferhitzer)
Ihre persönliche Wellness-Oase
Ein eigenes Saunahaus bietet pure Entspannung und Erholung direkt vor Ihrer Haustür.
  • Privater Rückzugsort für Wellness
  • Gesundheitsfördernde Entspannung
  • Wertsteigerung der Immobilie
03
Ausstattung & Technik
Solide Basis mit Entwicklungspotenzial
Die technische Ausstattung bietet eine solide Grundlage, die bei Bedarf modernisiert werden kann.
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise Sprossenfenster)
  • Zentralheizung Holz-/Öl-Kombination; Tanks 2019 erneuert
  • 3 Badezimmer (Wanne & Dusche), Balkone im OG und DG
  • Mittlerer Ausstattungsstandard; teilweise Modernisierungsbedarf
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Standort & Potenzial
Bad Berleburg / Diedenshausen:
Naturnah, ruhig und mit Zukunft
Lage & Anbindung
Bad Berleburg (Ortsteil Diedenshausen) steht für ruhiges Wohnen in einer starken Natur- und Freizeitregion – mit guter Versorgung im Alltag. Kitas (inkl. Einrichtung in Diedenshausen), Grundschulen als offene Ganztagsschulen sowie alle weiterführenden Abschlüsse bis zum Abitur sind in der Stadt vorhanden. Medizinisch bietet Bad Berleburg Akutversorgung (Grund-/Regelversorgung), spezialisierte Kliniken und ein breites Ärztenetz. Busanbindung im Ortsteil und Bahnanschluss (RB93 Richtung Siegen/Betzdorf; aktuell abschnittsweise Ersatzverkehr) runden das Gesamtbild ab.
Wertanlage
Wertanlage mit Substanz: ca. 420 m² Wohnfläche auf 3.519 m² Grundstück – inklusive Baulandanteil. Zwei Einheiten, viele Optionen: Mehrgenerationen, Teilvermietung oder Wohnen & Arbeiten – flexibel nutzbar. Extras wie Doppelgarage und separates Saunahaus steigern Komfort und Attraktivität – heute und langfristig.
Potential
Potenziale, die mitwachsen: Zwei Wohneinheiten sind realisierbar – ideal für Mehrrgenerationen, Teilvermietung u.v.m.. Das Erdgeschoss lässt sich ohne große bauliche Maßnahmen zur vollwertigen Wohneinheit umnutzen (Anschlüsse für Küche & Bad vorhanden). So entsteht ein Zuhause mit Plan B: Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – flexibel nach Lebensphase.
Zustand
Die Immobilie befindet sich in einem befriedigenden Bau- und Unterhaltungszustand, mit mittlerem Standard es besteht aber teilweise Renovierungs-/Modernisierungsbedarf.
Investition in die Zukunft
Für substanzerhaltende und modernisierende/renovierende Maßnahmen wurden ca. 45.000 € kalkuliert – eine überschaubare Investition, um das Haus langfristig aufzuwerten.
Wertsteigerung
Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Wert der Immobilie nachhaltig steigern und an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Familienfreundlich
Die ruhige Lage und das große Grundstück bieten ideale Bedingungen für Familien mit Kindern.
Freiheit und Raum –
Gründe, warum Sie dieses Haus lieben werden!
Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück, der Ruhe der Natur und trotzdem guter Infrastruktur – ein perfekter Ort, um Ihre Lebensqualität zu maximieren oder sich eine Wertanlage zu schaffen.
Wenn Sie wollen, dass Ihr neues Zuhause...
  • ...genug Platz für die ganze Familie bietet.
  • ...Ihnen die Möglichkeit gibt, Wohnen und Arbeiten zu verbinden.
  • ...einen großen Garten für Entspannung und Hobbys hat.
  • ...Ihnen eine eigene Wellness-Oase mit Saunahaus bietet.
  • ...in einer ruhigen und naturnahen Umgebung liegt.
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Ihr Investment in die Zukunft
Ein Haus, das mehr als nur ein Zuhause ist – es ist eine Investition in Ihre Lebensqualität und Ihr Vermögen.
Preis
Kaufpreis: 305.000 €
Der Marktwert wurde gemäß §194 BauGB im Gutachten vom 16.04.2019 mit 345.000 € ermittelt.
Provisionsfrei
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Sie sparen die übliche Provision und investieren Ihr Budget direkt in die Immobilie. Direkter Kontakt statt Umwege – schnelle Abstimmung, transparente Kommunikation und kurze Entscheidungswege. Einfach anfragen, besichtigen, entscheiden: provisionsfrei zum Eigenheim.
Alle Angaben ohne Gewähr. Dies ist ein digitales Exposé und dient lediglich der Information. Ein Rechtsanspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit der Inhalte besteht nicht.
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